Kaufpreis in €
295000
Zimmer:
6
Wohnfläche:
120,00 m²
Grundstück:
5.000,00 m²
Baujahr:
💼 Kapitalanlage-Details
Aktuell vermietet
Mieteinnahmen
Preis pro m²
📝 Objektbeschreibung
Manche Immobilien sind sofort bezugsfähig, andere warten auf besondere Menschen mit vielen Ideen. Dieses Haus gehört klar zur zweiten Kategorie:
Es ist nichts für Sofaschieber oder Schnell-Regal-Aufbauer, sondern für Macher, Tüftler und Visionäre mit eigenem Werkzeugkoffer – für alle, die Altes weiterentwickeln, Räume neu denken und ein Zu- hause mit ihrer Handschrift entstehen lassen möchten.
Auf ca 5000 m2 mitten im Grünen wartet dein persönliches Spielfeld. Egal ob Schrauberhalle, Holzlager, Maschinenpark oder die größte Feuer- schale im Umkreis – hier bekommt alles seinen Raum, was woanders nur stört.
Die große Scheune eröffnet unzählige Nutzungsmöglichkei- ten. Hier kannst du dir die Werkstatt, das Home-Gym oder das Oldtimer-Paradis deiner Träume aufbauen, Material lagern und legendäre Feste feiern. Egal ob Handwerker, Bastler oder kreativer Kopf: Diese Scheune bietet dir den Raum, den du schon immer gebraucht hast. Kein Garagen-Tetris mehr, sondern echte Bewegungsfreiheit für deine Projekte!
Das Wohnhaus entfaltet auf ca 120m2 seinen Fachwerk- charme: Mächtige Balken, ein verwinkelter Grundriss und echte Handwerkskunst schaffen ein solides Fundament für dein neues Wohnkonzept.
Bei der Sanierung des Wohnhauses ist der wichtigste Schritt schon erledigt: Das Dach wurde bereits erneuert. Elektrik, Heizung, Böden und Wände warten noch auf ein Update. Damit hast du die Chance, alles direkt nach deinen eigenen Standards und Vorstellungen um- zusetzen.
Da keine Denkmalschutz-Auflagen bestehen, hast du dabei völlige Freiheit: Du entscheidest, ob der Charme des Landhauses bleibt, ein urbaner Loft-Look einzieht oder du dieses Haus komplett neu erfindest.
Die großzügigen Räume mit originalen Fachwerkelementen lassen sich vielseitig nutzen. Es gibt genug Platz für klassische Wohnbereiche, Arbeitsnischen, Hobbyräume und eine offene Wohnküche.
Im Obergeschoss geht es spannend weiter: Dachschrägen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre, und der Ausblick bringt neue Ideen ins Rollen. Ob Schlafzimmer, Atelier oder ein Rückzugsort für die Jugend – hier findet alles und jeder seinen Raum.
Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die Stadt. Die Autobahn ist sehr nah, aber durch den geologischen Höhenunterschied kaum zu hören. Die Stromleitungen, die über das Grundstück führen, sorgen für eine besondere Industrieromantik.
Zwischen Fachwerk, Scheune und freier Fläche findest du hier den perfekten Raum für deine Projekte. Ganz gleich, ob du Bestehendes sanierst, Neues entwickelst oder beides geschickt verbindest – mit jeder Entscheidung formst du diesen Ort zu deinem Zuhause.
Es ist nichts für Sofaschieber oder Schnell-Regal-Aufbauer, sondern für Macher, Tüftler und Visionäre mit eigenem Werkzeugkoffer – für alle, die Altes weiterentwickeln, Räume neu denken und ein Zu- hause mit ihrer Handschrift entstehen lassen möchten.
Auf ca 5000 m2 mitten im Grünen wartet dein persönliches Spielfeld. Egal ob Schrauberhalle, Holzlager, Maschinenpark oder die größte Feuer- schale im Umkreis – hier bekommt alles seinen Raum, was woanders nur stört.
Die große Scheune eröffnet unzählige Nutzungsmöglichkei- ten. Hier kannst du dir die Werkstatt, das Home-Gym oder das Oldtimer-Paradis deiner Träume aufbauen, Material lagern und legendäre Feste feiern. Egal ob Handwerker, Bastler oder kreativer Kopf: Diese Scheune bietet dir den Raum, den du schon immer gebraucht hast. Kein Garagen-Tetris mehr, sondern echte Bewegungsfreiheit für deine Projekte!
Das Wohnhaus entfaltet auf ca 120m2 seinen Fachwerk- charme: Mächtige Balken, ein verwinkelter Grundriss und echte Handwerkskunst schaffen ein solides Fundament für dein neues Wohnkonzept.
Bei der Sanierung des Wohnhauses ist der wichtigste Schritt schon erledigt: Das Dach wurde bereits erneuert. Elektrik, Heizung, Böden und Wände warten noch auf ein Update. Damit hast du die Chance, alles direkt nach deinen eigenen Standards und Vorstellungen um- zusetzen.
Da keine Denkmalschutz-Auflagen bestehen, hast du dabei völlige Freiheit: Du entscheidest, ob der Charme des Landhauses bleibt, ein urbaner Loft-Look einzieht oder du dieses Haus komplett neu erfindest.
Die großzügigen Räume mit originalen Fachwerkelementen lassen sich vielseitig nutzen. Es gibt genug Platz für klassische Wohnbereiche, Arbeitsnischen, Hobbyräume und eine offene Wohnküche.
Im Obergeschoss geht es spannend weiter: Dachschrägen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre, und der Ausblick bringt neue Ideen ins Rollen. Ob Schlafzimmer, Atelier oder ein Rückzugsort für die Jugend – hier findet alles und jeder seinen Raum.
Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die Stadt. Die Autobahn ist sehr nah, aber durch den geologischen Höhenunterschied kaum zu hören. Die Stromleitungen, die über das Grundstück führen, sorgen für eine besondere Industrieromantik.
Zwischen Fachwerk, Scheune und freier Fläche findest du hier den perfekten Raum für deine Projekte. Ganz gleich, ob du Bestehendes sanierst, Neues entwickelst oder beides geschickt verbindest – mit jeder Entscheidung formst du diesen Ort zu deinem Zuhause.
✨ Ausstattung
– 5000m2 Grundstück
– Eigene Zufahrt
– Einzigartige Lage
– 3 Carports
– Große Scheune
– Eigene Zufahrt
– Einzigartige Lage
– 3 Carports
– Große Scheune
Ausstattungsmerkmale
Balkon:
Einbauküche:
Keine Angabe
Keller:
Ja
Gäste WC:
Garten:
Stellplatz:
3
Letzte Modernisierung:
⚡ Energieausweis
Effizienzklasse
Energiekennwert
Heizungsart
Befeuerungsart
Strom
📍 Lage & Umgebung
Der Stadtteil Obere Flandersbach zeichnet sich durch seine ansprechende Lage im südlichen Bereich von Velbert aus.
Direkt an der Grenze zu Heiligenhaus. Die Lage bietet eine gelungene Balance zwischen Wohnqualität und Naturnähe. Mit seiner gepflegten Bebauung und den umliegenden Grünflächen präsentiert sich Obere Flandersbach als ein attraktives Wohngebiet mit hoher Lebensqualität.
Die schöne Atmosphäre und die gute Wohnlage verleihen dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charme als beliebter Wohnstandort.
Fußläufig für den jungen oder junggebliebenen Bewohner, sind auch die Sachen des täglichen Bedarfs zu erhalten. Selbst McDonald, Burger King, verschiedene Supermärkte wären fußläufig erreichbar.
In Bezug auf die Verkehrsanbindung profitiert Obere Flandersbach von einer guten Verbindung zu den Hauptverkehrsadern und den umliegenden Stadtteilen. Für Familien bietet der Stadtteil Zugang zu Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Die Einkaufsmöglichkeiten umfassen einige lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf, während umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten in den nahen Zentren von Velbert zu finden sind.
Freizeitaktivitäten werden durch Naherholungsgebiete, Spazierwege und Sportmöglichkeiten in der Umgebung ergänzt. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen in der Nähe und die gute Anbindung an die medizinischen Einrichtungen in Velbert gewährleistet.
Direkt an der Grenze zu Heiligenhaus. Die Lage bietet eine gelungene Balance zwischen Wohnqualität und Naturnähe. Mit seiner gepflegten Bebauung und den umliegenden Grünflächen präsentiert sich Obere Flandersbach als ein attraktives Wohngebiet mit hoher Lebensqualität.
Die schöne Atmosphäre und die gute Wohnlage verleihen dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charme als beliebter Wohnstandort.
Fußläufig für den jungen oder junggebliebenen Bewohner, sind auch die Sachen des täglichen Bedarfs zu erhalten. Selbst McDonald, Burger King, verschiedene Supermärkte wären fußläufig erreichbar.
In Bezug auf die Verkehrsanbindung profitiert Obere Flandersbach von einer guten Verbindung zu den Hauptverkehrsadern und den umliegenden Stadtteilen. Für Familien bietet der Stadtteil Zugang zu Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Die Einkaufsmöglichkeiten umfassen einige lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf, während umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten in den nahen Zentren von Velbert zu finden sind.
Freizeitaktivitäten werden durch Naherholungsgebiete, Spazierwege und Sportmöglichkeiten in der Umgebung ergänzt. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen in der Nähe und die gute Anbindung an die medizinischen Einrichtungen in Velbert gewährleistet.
Objekt Adresse
Straße:
Obere Flandersbach
8
PLZ:
42549
Stadt:
Velbert
📋 Objektdetails
Baujahr
Zustand
Renovierungsbedürftig
Ausstattung
Einfach
Haustyp
SPECIAL REAL ESTATE
Badezimmer
1
Etagen gesamt
2
ℹ️ Sonstige Angaben
Die Provision wird nach Notarieller Beurkundung fällig