Kaufpreis in €

1240000

Zimmer:
20
Wohnfläche:
940,00 m²
Grundstück:
706,00 m²
Baujahr:
1958

💼 Kapitalanlage-Details

Aktuell vermietet
Mieteinnahmen
Preis pro m²

📝 Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 1958 errichtet und der allgemeine Zustand ist dem Alter entsprechend als gepflegt zu bezeichnen.

Die Gesamtnutzfläche von ca. 940 m² teilt sich in 7 Wohneinheiten zwischen 48 m² uns 133 m², sowie 4 Ladenlokale von 42 m² bis 170 m² auf.

Die Eigentümer haben seit vielen Jahren keine Mietanpassungen vorgenommen. Dem entsprechend groß ist der Unterschied zwischen den aktuellen und den zu erzielenden Mieteinnahmen. Aktuell beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 62000 €, wobei die kalkulatorische Planmiete (20% unter Mietspiegelniveau) jedoch erheblich höher sein könnte.

Aktuell steht eine Wohnung (76m²) leer die gerade renoviert wird , und ein Ladenlokal (85 m²) ist vorübergehend tageweise an eine Jugendhilfe vermietet.
Des Weiteren gibt es noch 2 Garagen und einen Werkstattraum .

✨ Ausstattung

Ausstattungsmerkmale
Balkon:
Einbauküche:
Keine Angabe
Keller:
Gäste WC:
Garten:
Stellplatz:
Letzte Modernisierung:

⚡ Energieausweis

Effizienzklasse
Energiekennwert

166,9 kWh/(m²·a)

Heizungsart
Befeuerungsart

📍 Lage & Umgebung

Heiligenhaus ist eher untypisch für deutsche Städte, denn die kleine Stadt bietet zwei Vorteile zugleich. In der Regel muss man sich entscheiden, ob man im Grünen leben will oder in der Großstadt. Heiligenhaus bietet beides: Hier ist viel Grün, es ist beschaulich und nicht zu laut. Doch in direkter Nähe, oft weniger als 20 Kilometer entfernt, befinden sich mehrere deutsche Großstädte. Besonders das nahe Düsseldorf lädt den Bewohner zu ausgiebigen Einkaufstouren oder zu einem Theaterbesuch ein. Auch Essen und Köln liegen in Reichweite. Die kleine Stadt am Rand des Bergischen Landes ist sehr gut vernetzt. Seit einiger Zeit punktet die Stadt mit gut ausgebauten Fahrradwegen, die zum Teil an einer stillgelegten Bahntrasse entlang führen. Im Jahr 2014 erhielt Heiligenhaus dafür sogar einen Preis des Allgemeinen Deutschen Fahrradclubs. Unter dem Motto „Stadtradeln“ wird zudem jedes Jahr einen Monat lang um die Wette gefahren. Hier zählt jeder Kilometer, den die Teilnehmer in dieser Zeitspanne zurücklegen. Hier finden Sie auch Schulen in jeglicher Richtung, dazu auch einige Kindertagesstätten in den verschiedensten Stadtteilen, so dass meisten kurze Wege angesagt sind. Auch das Wetter lädt in Heiligenhaus zum Radeln ein, denn hier ist es meist relativ warm. Der Ort, dessen Grenzen und Ortsteile mehrfach verändert wurden, schmückt sich gerne mit einer Berühmtheit: Hier wurde der Großvater des berühmten Schriftstellers John Steinbeck geboren, eine Besonderheit, auf die heute der John-Steinbeck-Park hinweist. Eine Verkehrsberuhigte Innenstadt (für den fließenden Verkehr besteht 20 km/h) kann man schön die Auslagen der Geschäfte anschauen. Im Zufahrtsbereich der Hauptstraße Richtung Stadtmitte ist die Geschwindigkeit auch schon auf 30 km/h reduziert. Dazu kommt jetzt noch ein Einkaufszentrum fast in der Innenstadt.
Objekt Adresse
Straße:
Hauptstr.
122
PLZ:
42579
Stadt:
Heiligenhaus

📋 Objektdetails

Baujahr

1958

Zustand

Gepflegt

Ausstattung

Normal

Haustyp

MULTI FAMILY HOUSE

Badezimmer

7

Etagen gesamt

3

ℹ️ Sonstige Angaben

Alle Daten und Maße wurden dem Makler vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Daher übernimmt der Makler keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
4,76 Inkl.19 %MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.