Kaufpreis in €
679000
Zimmer:
7
Wohnfläche:
204,00 m²
Grundstück:
657,00 m²
Baujahr:
1913
💼 Kapitalanlage-Details
Aktuell vermietet
Mieteinnahmen
Preis pro m²
📝 Objektbeschreibung
Hauptwohnung ca. 159qm, Appartement ca. 45qm.
Über den Hauseingang gelangt man in den Hausflur mit Eingang zur Diele der Hauptwohnung und Treppe zum Appartement. Hier befindet sich auch die Gästetoilette. Von der Diele der Hauptwohnung ist der innenliegende Kellerabgang, das Wohnzimmer und die Küche zu erreichen.
Das schöne helle Wohnzimmer hat einen offenen Kamin und, wie die Küche, einen Blick in den Garten. Über die vorgelagerte Terrasse gelangt man in den Garten und den äußeren Kellerabgang.
An das Wohnzimmer schließen sich Esszimmer und Büro an. Über den angebauten Treppenhausturm ist die Treppe ins 1. OG und der ebenerdige Wirtschaftsraum, der ebenfalls einen Ausgang zum Garten hat, zu erreichen.
Hier noch einmal die Eckdaten für Sie in der Zusammenfassung:
Hauptwohnung EG:
Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Küche, Gästetoilette mit Fenster, Hauseingang, Flur, innenliegende Diele, Terrasse mit Süd-West Ausrichtung und Zugang zum Garten, Anbauturm (Treppe zum 1.OG), Wirtschaftsraum
Hauptwohnung 1.OG:
großes Schlafzimmer (zum Garten) mit Balkon, Diele mit Treppe zum DG
Hauptwohnung DG:
großes Giebelzimmer, Gästezimmer, Bad mit Fenster, Diele
Appartement 1.OG:
großer Wohn-/Schlafraum, Bad mit Fenster, Diele, Balkon. Das Appartement kann mit geringem Aufwand wieder in die Hauptwohnung integriert werden.
Keller:
Der Keller hat 4 von einem großen Flur abgehende Räume und wurde umfangreich saniert. 2021 Einbau neuer Erdgas-Brennwerttherme mit Garantieverlängerung auf 5 Jahre. Durch den Heizungskeller erreichen Sie über einen weiteren Ausgang den Garten.
Einzelgarage, 1 Stellplatz
Der natürlich angelegte und zu jeder Jahreszeit besonders schöne Garten hat neben einem großen und einen kleinen Teich einen eigenen Bachlauf. Er ist Erholungsort und auch Spielbereich für Kinder.
Zusammenfassend ist zu sagen, dass es sich hier um eine vielseitige, nicht alltägliche Immobilie handelt, die eine schöne Atmosphäre ausstrahlt. Ihre grüne und doch zentrale Lage ist ein weiterer Pluspunkt.
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Über den Hauseingang gelangt man in den Hausflur mit Eingang zur Diele der Hauptwohnung und Treppe zum Appartement. Hier befindet sich auch die Gästetoilette. Von der Diele der Hauptwohnung ist der innenliegende Kellerabgang, das Wohnzimmer und die Küche zu erreichen.
Das schöne helle Wohnzimmer hat einen offenen Kamin und, wie die Küche, einen Blick in den Garten. Über die vorgelagerte Terrasse gelangt man in den Garten und den äußeren Kellerabgang.
An das Wohnzimmer schließen sich Esszimmer und Büro an. Über den angebauten Treppenhausturm ist die Treppe ins 1. OG und der ebenerdige Wirtschaftsraum, der ebenfalls einen Ausgang zum Garten hat, zu erreichen.
Hier noch einmal die Eckdaten für Sie in der Zusammenfassung:
Hauptwohnung EG:
Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Küche, Gästetoilette mit Fenster, Hauseingang, Flur, innenliegende Diele, Terrasse mit Süd-West Ausrichtung und Zugang zum Garten, Anbauturm (Treppe zum 1.OG), Wirtschaftsraum
Hauptwohnung 1.OG:
großes Schlafzimmer (zum Garten) mit Balkon, Diele mit Treppe zum DG
Hauptwohnung DG:
großes Giebelzimmer, Gästezimmer, Bad mit Fenster, Diele
Appartement 1.OG:
großer Wohn-/Schlafraum, Bad mit Fenster, Diele, Balkon. Das Appartement kann mit geringem Aufwand wieder in die Hauptwohnung integriert werden.
Keller:
Der Keller hat 4 von einem großen Flur abgehende Räume und wurde umfangreich saniert. 2021 Einbau neuer Erdgas-Brennwerttherme mit Garantieverlängerung auf 5 Jahre. Durch den Heizungskeller erreichen Sie über einen weiteren Ausgang den Garten.
Einzelgarage, 1 Stellplatz
Der natürlich angelegte und zu jeder Jahreszeit besonders schöne Garten hat neben einem großen und einen kleinen Teich einen eigenen Bachlauf. Er ist Erholungsort und auch Spielbereich für Kinder.
Zusammenfassend ist zu sagen, dass es sich hier um eine vielseitige, nicht alltägliche Immobilie handelt, die eine schöne Atmosphäre ausstrahlt. Ihre grüne und doch zentrale Lage ist ein weiterer Pluspunkt.
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✨ Ausstattung
Hauptwohnung:
EG: Natursteinböden, Fußbodenheizung, offener Kamin, Teppichboden, Fliesen
1.OG u. DG: Heizkörper, Bäder Fliesen, Teppich- und Holzböden
Appartement:
1OG: Einbauschrank für Kleider/Wäsche, Schrankbett, eingerichtete Küche, Vinylboden
EG: Natursteinböden, Fußbodenheizung, offener Kamin, Teppichboden, Fliesen
1.OG u. DG: Heizkörper, Bäder Fliesen, Teppich- und Holzböden
Appartement:
1OG: Einbauschrank für Kleider/Wäsche, Schrankbett, eingerichtete Küche, Vinylboden
Ausstattungsmerkmale
Balkon:
Einbauküche:
Keine Angabe
Keller:
Ja
Gäste WC:
Ja
Garten:
Stellplatz:
1
Letzte Modernisierung:
2021
⚡ Energieausweis
Effizienzklasse
Energiekennwert
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
📍 Lage & Umgebung
Ländlich und zugleich zentral im Grünbereich zwischen Essen-Werden und Essen-Kettwig gelegen. Die Nähe zur Ruhr und großzügigen Waldflächen „direkt vor der Türe“ sind ideal zum Wandern, Laufen, Radfahren und Spazierengehen.
Sehr gute Verkehrsanbindungen: Bushaltestellen der ÖPV in Richtung Werden und Kettwig ca. 10 m., Autobahnauffahrten in alle Richtungen ca. 4km, S-Bahn Essen-Kettwig ca. 2km, S-Bahn Essen-Werden ca. 3km.
Kettwig und Werden mit schönen Altstädten, das Schloß Baldeney, die Villa Hügel, die Folkwang Universität und der Baldeneysee mit vielen kulturellen und sportlichen Angeboten in ca. 5km zu erreichen. Darüber hinaus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte vorhanden.
Sehr gute Verkehrsanbindungen: Bushaltestellen der ÖPV in Richtung Werden und Kettwig ca. 10 m., Autobahnauffahrten in alle Richtungen ca. 4km, S-Bahn Essen-Kettwig ca. 2km, S-Bahn Essen-Werden ca. 3km.
Kettwig und Werden mit schönen Altstädten, das Schloß Baldeney, die Villa Hügel, die Folkwang Universität und der Baldeneysee mit vielen kulturellen und sportlichen Angeboten in ca. 5km zu erreichen. Darüber hinaus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte vorhanden.
Objekt Adresse
Straße:
Ruhrtalstr.
165
PLZ:
45239
Stadt:
Essen Werden