Dieses provisionsfreie Mehrfamilienhaus in Zentrumslage von Mönchengladbach sucht einen neuen Eigentümer.
In einer ruhigen und zentralen Nebenstraße gelegen, bietet das Haus einiges an Mehrwert „Sparwert“ und Potential. Die kleinen und großen Einheiten sind durchgehend alle Vermietet und bieten zuverlässige Einkünfte. Neben den Einkünften bietet das Haus auch ein hohes Maß an Ausbaupotential für Selbstnutzer oder Investoren.
Seitlich zum Gebäude befinden sich die Abstellplätze für z.B. Mülltonnen, welche sonst oft auch gerne mal, ortsüblich durch den Hausflur gezogen werden müssen.
Rückwärtig gelegen, befinden sich die große Gartenfläche mit einem schönen kleinen Baumbestand. Man kommt hervorragen seitlich oder Rückwärtig auf das Grundstück oder an den Hintereingang. Hier kann man den Mietern eine gemeinschaftliche Erholungsfläche anbieten, oder aber auch erweitern für Selbstnutzer. Die beiden Hauseingänge vervielfältigen ebenfalls die Möglichkeiten zur Umgestaltung der Umnutzung des Gebäudes.
Denkbar wäre hier im Erdgeschoss z.B. eine große Einheit für die Selbstnutzung.
Der linke Eingang bietet aktuell Zugang zu der Erdgeschosswohnung und der kleinen Saaleinheit mit Küche. Der Saal hat im Übrigen, aktuell einen eigenen Ausgang in den Gartenbereich. Ein geräumiges Treppenhaus bietet ein angenehmes Entree zu den Wohneinheiten.
Durch dieses Treppenhaus gelangen Sie auch in den Keller. Dieser Keller ist nicht der größte, dafür aber trocken und ruft nicht nach viel Arbeit.
Der rechte Hauseingang bietet Zugang zu den restlichen Wohneinheiten im Gebäude. Durch das Treppenhaus gelangen Sie in die beiden oberen Etagen. Zwischen den beiden Etagen befindet sich noch ein kleiner Balkon zur Rückseite des Hauses. Dieser Balkon wurde bisher nicht genutzt, was man aber ändern könnte. Im Obergeschoss gelangen Sie zu den ersten 6 Appartements im Haus. Diese sind alle vermietet. Die Wohnungen zur Straßenseite haben alle schon neue Fenster. Die Fenster haben alle 3-fach Verglasung. Diese Wohnungen wurden in der Überzahl alle renoviert und mit neuen Eingangstüren versehen.
Im Dachgeschoss befinden sich die 4 nächsten Wohneinheiten. Diese haben jeweils einen Abstellraum gegenüber liegend. Diese Wohneinheiten haben auch neue Fenster erhalten und sind auch alle vermietet.
Hier könnte man den Wohnraum Vergrößern, eventuell durch den Einbau von Dachgauben oder Balkonen. Dies wäre noch zu prüfen.
Zusammenfassend bleibt zu sagen, dass Sie hier die Möglichkeit haben, ein solides renditestarkes Mehrfamilienhaus zu erwerben, welches langfristig ihre Einkünfte absichert. Die fast 400 m² Fläche lassen sich hervorragend in dieser Lage vermieten.
Aktuell sind alle Einheiten vermietet, sodass direkt Cashflow für den neuen Eigentümer da wäre. Auch ist die Selbstnutzung im Erdgeschoss durchaus denkbar.