Kaufpreis in €
976000
Zimmer:
5
Wohnfläche:
130,00 m²
Grundstück:
790,00 m²
Baujahr:
1961
💼 Kapitalanlage-Details
Aktuell vermietet
Ja
Mieteinnahmen
Preis pro m²
📝 Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus, aus langfristigem Familienbesitz, wurde durchgehend gepflegt und gut in Stand gehalten.
Es wurden in der Vergangenheit, zusätzlich, viele Bereiche im Haus Renoviert bzw. Saniert. Neben der einzigartigen Lage, in der Nähe von einem See, bietet Ihnen das Eckgrundstück, noch viele Möglichkeiten für Ihre Visionen.
Eine großzügigen Einfahrt bietet viel Platz für Fahrzeuge, dazu gibt es noch eine freistehende Garage. Das Grundstück vor dem freistehenden Haus ist umlaufend Grün und bietet Ihnen insgesamt viel Flächen für die Erholung zuhause.
Im Eingangsbereich im Erdgeschoss, finden Sie eine angenehm große Garderoben-Situation, mit einem angrenzenden Gäste-WC.
Der Wohnzimmerbereich, mit eigenem Zugang in den Garten, bietet ebenso einen direkten Weg in die Küche. Ein weiteres Zimmer, dass über die Diele erreichbar ist, könnte auch als Esszimmer genutzt werden. Die untere Ebene, ist mit einem Echtholz Boden ausgestattet. Über dasjenige, zentral gelegene Treppenhaus, können Sie bequem in jeden Bereich des Hauses gelangen.
Im Untergeschoss befinden sich neben den Essentiellen Versorgungsräumen, noch weitere Räume mit vielen Möglichkeiten. Durch die gegebene Größe der Flächen, kann man hier auch über einen Wohnlich gestalteten Nutzraum nachdenken.
Im Obergeschoss, welches Sie über das Tageslicht freundliche Treppenhaus erreichen, befinden sich die Schlafzimmer und ein Badezimmer. Alle Räume, oberhalb, sind mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet, welcher kürzlich erneuert wurde. Zwei von drei Schlafzimmern haben einen eigenen Zugang, zu dem rückwärtig gelegenen Balkon. Angrenzend zu den Schlafzimmern, befindet sich das sanierte Tageslicht Badezimmer, mit einer Badewanne.
Oberhalb der Schlafräume, können Sie noch über einen wohnlich ausgestatteten Spitzboden, als zusätzliche Nutzfläche verfügen.
Kurzum, bietet Ihnen das Freistehende Haus, eine ideale Basis zum Sanieren, Ausbauen oder Erweitern. Viel Platz im Innenbereich und auch viel Platz im Außenbereich. Die Einzigartige und opulente Lage, in angenehmer Nachbarschaft, lädt ein zum Verweilen für Familien.
Es wurden in der Vergangenheit, zusätzlich, viele Bereiche im Haus Renoviert bzw. Saniert. Neben der einzigartigen Lage, in der Nähe von einem See, bietet Ihnen das Eckgrundstück, noch viele Möglichkeiten für Ihre Visionen.
Eine großzügigen Einfahrt bietet viel Platz für Fahrzeuge, dazu gibt es noch eine freistehende Garage. Das Grundstück vor dem freistehenden Haus ist umlaufend Grün und bietet Ihnen insgesamt viel Flächen für die Erholung zuhause.
Im Eingangsbereich im Erdgeschoss, finden Sie eine angenehm große Garderoben-Situation, mit einem angrenzenden Gäste-WC.
Der Wohnzimmerbereich, mit eigenem Zugang in den Garten, bietet ebenso einen direkten Weg in die Küche. Ein weiteres Zimmer, dass über die Diele erreichbar ist, könnte auch als Esszimmer genutzt werden. Die untere Ebene, ist mit einem Echtholz Boden ausgestattet. Über dasjenige, zentral gelegene Treppenhaus, können Sie bequem in jeden Bereich des Hauses gelangen.
Im Untergeschoss befinden sich neben den Essentiellen Versorgungsräumen, noch weitere Räume mit vielen Möglichkeiten. Durch die gegebene Größe der Flächen, kann man hier auch über einen Wohnlich gestalteten Nutzraum nachdenken.
Im Obergeschoss, welches Sie über das Tageslicht freundliche Treppenhaus erreichen, befinden sich die Schlafzimmer und ein Badezimmer. Alle Räume, oberhalb, sind mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet, welcher kürzlich erneuert wurde. Zwei von drei Schlafzimmern haben einen eigenen Zugang, zu dem rückwärtig gelegenen Balkon. Angrenzend zu den Schlafzimmern, befindet sich das sanierte Tageslicht Badezimmer, mit einer Badewanne.
Oberhalb der Schlafräume, können Sie noch über einen wohnlich ausgestatteten Spitzboden, als zusätzliche Nutzfläche verfügen.
Kurzum, bietet Ihnen das Freistehende Haus, eine ideale Basis zum Sanieren, Ausbauen oder Erweitern. Viel Platz im Innenbereich und auch viel Platz im Außenbereich. Die Einzigartige und opulente Lage, in angenehmer Nachbarschaft, lädt ein zum Verweilen für Familien.
✨ Ausstattung
– Freistehendes EFH
– Ausbaureserven
– Gästetoilette
– Saniertes Badezimmer
– Renovierte Teilbereich
– Teilweise neue Fenster
– Garage
– Terasse
– Balkon
– Freisitz
– Keller
– Ausgebauter Spitzboden
– See nähe
– Wandermöglichkeiten fussläufig
– Exklusive Wohnlage
– Zentrale Lage
– Große Einfahrt
– Eckgrundstück
– Umlaufender Garten
– Ausbaureserven
– Gästetoilette
– Saniertes Badezimmer
– Renovierte Teilbereich
– Teilweise neue Fenster
– Garage
– Terasse
– Balkon
– Freisitz
– Keller
– Ausgebauter Spitzboden
– See nähe
– Wandermöglichkeiten fussläufig
– Exklusive Wohnlage
– Zentrale Lage
– Große Einfahrt
– Eckgrundstück
– Umlaufender Garten
Ausstattungsmerkmale
Balkon:
Einbauküche:
Keine Angabe
Keller:
Ja
Gäste WC:
Ja
Garten:
Stellplatz:
1
Letzte Modernisierung:
2020
⚡ Energieausweis
Effizienzklasse
Energiekennwert
Heizungsart
Befeuerungsart
📍 Lage & Umgebung
Bei Angermund – auch „Rosenstadt“ genannt – handelt es sich um den nördlichsten Stadtteil von Düsseldorf, der auf halber Strecke zwischen dem Stadtzentrum Düsseldorfs und Duisburgs liegt. Dies merkt man auch daran, dass Angermund von der Vorwahl her Duisburg zugeordnet wurde, was auf Düsseldorfer Stadtgebiet einmalig ist.
Dabei hat sich dieser Stadtteil in vielen Bereichen seine Eigenständigkeit bewahrt, wozu auch die zahlreichen Vereine beigetragen haben, auch wenn Angermund über die Anschlussstelle Duisburg-Rahm über die B524 erreichbar ist. Karneval und Schützenfest werden dabei nach alter Tradition veranstaltet und an Pfingsten finden Reiterspiele statt, wobei diese auch überregionales Publikum anziehen. Der Bahnhof in Angermund ist Haltepunkt für die S1, die die Einwohner dieses Stadtteils ins Düsseldorfer Stadtzentrum bringt.
Nach Kaiserswerth besteht ebenfalls eine direkte Verbindung im öffentlichen Nahverkehr, über die Buslinie 728. Während Angermund durch diese Verbindungen mit dem Rest von Düsseldorf verbunden ist, besteht im Stadtteilbereich selbst eine Separierung des Verkehrs in vier Teilstücke. Auch hierdurch wird klar, dass Angermund ein eigenes Flair besitzt, wobei dies noch deutlicher wird durch die Straßenschilder aus Holz mit geschnitzten Rosen. Zu den weiteren Sehenswürdigkeiten dieses Düsseldorfers Stadtteils zählt vor allem das Wasserschloss Schloss Heltorf. Hierzu gehört auch ein ausgedehnter Schlosspark, der von Mai bis Oktober besucht werden kann.
Im nördlichsten Teil dieses Düsseldorfer Stadtteils befindet sich weiterhin der Rittersitz Groß-Winkelhausen und die Hubertuskapelle, sowie eine alte Ölmühle. Im Süden des Stadtteils Angermund, direkt am Ende des alten Ortskerns gelegen, befindet sich Burg Angermund, auch als Kellnerei bekannt. Die Burg zählt zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs. Für Familien bietet Angermund eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergarten und Schulen. Was für viele Eltern heute aber sehr wichtig ist, finden sie für ihre Kinder in Angermund auch – nicht weit weg vom Zentrum der Stadt ein Stück Erde, auf dem nicht nur Ackerbau und Viehzucht betrieben wird. Außer Kuhweiden findet man hier auch Pferdekoppeln vor.
Dabei hat sich dieser Stadtteil in vielen Bereichen seine Eigenständigkeit bewahrt, wozu auch die zahlreichen Vereine beigetragen haben, auch wenn Angermund über die Anschlussstelle Duisburg-Rahm über die B524 erreichbar ist. Karneval und Schützenfest werden dabei nach alter Tradition veranstaltet und an Pfingsten finden Reiterspiele statt, wobei diese auch überregionales Publikum anziehen. Der Bahnhof in Angermund ist Haltepunkt für die S1, die die Einwohner dieses Stadtteils ins Düsseldorfer Stadtzentrum bringt.
Nach Kaiserswerth besteht ebenfalls eine direkte Verbindung im öffentlichen Nahverkehr, über die Buslinie 728. Während Angermund durch diese Verbindungen mit dem Rest von Düsseldorf verbunden ist, besteht im Stadtteilbereich selbst eine Separierung des Verkehrs in vier Teilstücke. Auch hierdurch wird klar, dass Angermund ein eigenes Flair besitzt, wobei dies noch deutlicher wird durch die Straßenschilder aus Holz mit geschnitzten Rosen. Zu den weiteren Sehenswürdigkeiten dieses Düsseldorfers Stadtteils zählt vor allem das Wasserschloss Schloss Heltorf. Hierzu gehört auch ein ausgedehnter Schlosspark, der von Mai bis Oktober besucht werden kann.
Im nördlichsten Teil dieses Düsseldorfer Stadtteils befindet sich weiterhin der Rittersitz Groß-Winkelhausen und die Hubertuskapelle, sowie eine alte Ölmühle. Im Süden des Stadtteils Angermund, direkt am Ende des alten Ortskerns gelegen, befindet sich Burg Angermund, auch als Kellnerei bekannt. Die Burg zählt zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs. Für Familien bietet Angermund eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergarten und Schulen. Was für viele Eltern heute aber sehr wichtig ist, finden sie für ihre Kinder in Angermund auch – nicht weit weg vom Zentrum der Stadt ein Stück Erde, auf dem nicht nur Ackerbau und Viehzucht betrieben wird. Außer Kuhweiden findet man hier auch Pferdekoppeln vor.
Objekt Adresse
Straße:
Immenweg
1
PLZ:
40489
Stadt:
Düsseldorf
📋 Objektdetails
Baujahr
1961
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Normal
Haustyp
Badezimmer
1
Etagen gesamt
2
ℹ️ Sonstige Angaben
Alle Daten und Maße wurden dem Makler vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Der Makler übernimmt keine Gewähr für diese Daten und Maße.
Die Provision ist fällig, nach Notarieller Beurkundung.