Kaufpreis in €
690.000 €
Zimmer:
15
Wohnfläche:
300 m²
Grundstück:
550 m²
Baujahr:
1960
💼 Kapitalanlage-Details
Aktuell vermietet
Mieteinnahmen
5.000 €/Monat
Preis pro m²
2.300 €
📝 Objektbeschreibung
Eine einmalige Gelegenheit für vermieter, dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mönchengladbach bietet einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, ein vielseitig nutzbares Wohnobjekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig als attraktive Kapitalanlage zu positionieren.
Das Gebäude befindet sich derzeit nach einem Brandschaden in einer Sanierung. Die notwendigen Arbeiten werden aktuell vollständig durchgeführt. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die besondere Möglichkeit, die weitere Gestaltung und Nutzung des Hauses maßgeblich mitzugestalten und das Objekt anschließend eigenständig zu vermieten.
Das Haus hat über 10 Einheiten welche nach belieben neu Vermietet werden können.
In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, überzeugt das Gebäude bereits auf den ersten Blick durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Seitlich am Haus befinden sich praktische Abstellflächen, beispielsweise für Mülltonnen oder einer Zuwegung. Rückwärtig steht eine großzügige Gartenfläche zur Verfügung. Diese kann den zukünftigen Mietern als gemeinschaftliche Erholungsfläche dienen oder – je nach Konzept und Genehmigung – anderweitig genutzt und gestaltet werden.
Auch die zwei separaten Hauseingänge eröffnen interessante Möglichkeiten für die zukünftige Aufteilung und Nutzung des Gebäudes.
Über den linken Hauseingang sind derzeit die Erdgeschosswohnung sowie eine kleinere Saaleinheit mit Küche erschlossen. Der Saal verfügt zudem über einen eigenen Ausgang in den Garten und bietet damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ein großzügiges Treppenhaus ( wo der Brand war ) schafft einen angenehmen Zugang zu den jeweiligen Einheiten und führt ebenfalls in den Kellerbereich. Dieser ist zwar kompakt, befindet sich jedoch in einem trockenen Zustand und bietet eine gute Grundlage für die weitere Nutzung.
Die Obere Etage
Der rechte Hauseingang erschließt die weiteren Wohneinheiten des Gebäudes. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die beiden oberen Etagen.
Zwischen den Geschossen befindet sich auf der Gebäuderückseite ein kleiner Balkon, der derzeit noch nicht genutzt wird und perspektivisch in das zukünftige Nutzungskonzept integriert werden könnte.
Im ersten Obergeschoss befinden sich sechs Apartments. Die vorhandenen Einheiten wurden bereits in der Vergangenheit renoviert. Die zur Straße ausgerichteten Wohnungen verfügen teilweise bereits über neue Fenster mit Dreifachverglasung. Auch zahlreiche Wohnungseingangstüren wurden bereits erneuert.
Durch die aktuell laufende Sanierung besteht für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, die zukünftige Ausstattung, Aufteilung und Vermietungsstrategie des Hauses einheitlich auf die eigenen Vorstellungen und Anforderungen auszurichten.
Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Wohneinheiten. Den Wohnungen sind jeweils gegenüberliegende Abstellräume zugeordnet. Auch hier wurden bereits neue Fenster eingesetzt. Die derzeitige Komplettsanierung nach dem Brandschaden bietet eine besondere Ausgangssituation: Statt ein bereits fertiggestelltes Objekt mit vorgegebenen Strukturen zu übernehmen, kann der neue Eigentümer die weitere Ausgestaltung des Hauses maßgeblich beeinflussen und die Immobilie auf die eigenen Vorstellungen ausrichten.
Ob klassische Vermietung der einzelnen Wohneinheiten, eine optimierte Neuaufteilung oder die Entwicklung eines individuellen Nutzungskonzepts – das Objekt bietet hierfür eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten kann das Gebäude vom neuen Eigentümer eigenständig bewirtschaftet und vermietet werden.
Damit bietet sich insbesondere für Kapitalanleger die Chance, ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen neu zu positionieren.
– Bisher 4000EUR Netto kalt
– Nach Neuvermietung 5000EUR mögl
Faktor 11,5 steht in Aussicht
Das Gebäude befindet sich derzeit nach einem Brandschaden in einer Sanierung. Die notwendigen Arbeiten werden aktuell vollständig durchgeführt. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die besondere Möglichkeit, die weitere Gestaltung und Nutzung des Hauses maßgeblich mitzugestalten und das Objekt anschließend eigenständig zu vermieten.
Das Haus hat über 10 Einheiten welche nach belieben neu Vermietet werden können.
In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, überzeugt das Gebäude bereits auf den ersten Blick durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Seitlich am Haus befinden sich praktische Abstellflächen, beispielsweise für Mülltonnen oder einer Zuwegung. Rückwärtig steht eine großzügige Gartenfläche zur Verfügung. Diese kann den zukünftigen Mietern als gemeinschaftliche Erholungsfläche dienen oder – je nach Konzept und Genehmigung – anderweitig genutzt und gestaltet werden.
Auch die zwei separaten Hauseingänge eröffnen interessante Möglichkeiten für die zukünftige Aufteilung und Nutzung des Gebäudes.
Über den linken Hauseingang sind derzeit die Erdgeschosswohnung sowie eine kleinere Saaleinheit mit Küche erschlossen. Der Saal verfügt zudem über einen eigenen Ausgang in den Garten und bietet damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ein großzügiges Treppenhaus ( wo der Brand war ) schafft einen angenehmen Zugang zu den jeweiligen Einheiten und führt ebenfalls in den Kellerbereich. Dieser ist zwar kompakt, befindet sich jedoch in einem trockenen Zustand und bietet eine gute Grundlage für die weitere Nutzung.
Die Obere Etage
Der rechte Hauseingang erschließt die weiteren Wohneinheiten des Gebäudes. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die beiden oberen Etagen.
Zwischen den Geschossen befindet sich auf der Gebäuderückseite ein kleiner Balkon, der derzeit noch nicht genutzt wird und perspektivisch in das zukünftige Nutzungskonzept integriert werden könnte.
Im ersten Obergeschoss befinden sich sechs Apartments. Die vorhandenen Einheiten wurden bereits in der Vergangenheit renoviert. Die zur Straße ausgerichteten Wohnungen verfügen teilweise bereits über neue Fenster mit Dreifachverglasung. Auch zahlreiche Wohnungseingangstüren wurden bereits erneuert.
Durch die aktuell laufende Sanierung besteht für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, die zukünftige Ausstattung, Aufteilung und Vermietungsstrategie des Hauses einheitlich auf die eigenen Vorstellungen und Anforderungen auszurichten.
Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Wohneinheiten. Den Wohnungen sind jeweils gegenüberliegende Abstellräume zugeordnet. Auch hier wurden bereits neue Fenster eingesetzt. Die derzeitige Komplettsanierung nach dem Brandschaden bietet eine besondere Ausgangssituation: Statt ein bereits fertiggestelltes Objekt mit vorgegebenen Strukturen zu übernehmen, kann der neue Eigentümer die weitere Ausgestaltung des Hauses maßgeblich beeinflussen und die Immobilie auf die eigenen Vorstellungen ausrichten.
Ob klassische Vermietung der einzelnen Wohneinheiten, eine optimierte Neuaufteilung oder die Entwicklung eines individuellen Nutzungskonzepts – das Objekt bietet hierfür eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten kann das Gebäude vom neuen Eigentümer eigenständig bewirtschaftet und vermietet werden.
Damit bietet sich insbesondere für Kapitalanleger die Chance, ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen neu zu positionieren.
– Bisher 4000EUR Netto kalt
– Nach Neuvermietung 5000EUR mögl
Faktor 11,5 steht in Aussicht
✨ Ausstattung
– vorteil LEERSTEHEND
– Großer Keller
– Gute Vermietbarkeit
– Ausbaureserven EG
– Ausbaureserven DG
– Parkplatzmöglichkeiten
– Saniertes Objekt
– bis 5000 EUR Netto Kalt mtl mögl
– Großer Keller
– Gute Vermietbarkeit
– Ausbaureserven EG
– Ausbaureserven DG
– Parkplatzmöglichkeiten
– Saniertes Objekt
– bis 5000 EUR Netto Kalt mtl mögl
Ausstattungsmerkmale
Balkon:
Einbauküche:
Keine Angabe
Keller:
Ja
Gäste WC:
Garten:
Stellplatz:
3
Letzte Modernisierung:
2026
⚡ Energieausweis
Effizienzklasse
Energiekennwert
Heizungsart
Befeuerungsart
Gas
📍 Lage & Umgebung
Das Haus liegt im Mönchengladbacher Stadtteil Eicken, nördlich der Innenstadt. Die Wohnlage verbindet die Vorteile eines gewachsenen innerstädtischen Umfelds mit kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Matthiasstraße selbst ist überwiegend als ruhige Anliegerstraße geprägt und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit der Mönchengladbacher Innenstadt. Das Stadtzentrum liegt nur rund 1,1 km entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß bequem erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle „Matthiasstraße“ befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Von hier verkehren unter anderem die Buslinien 002, 003 und 033. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist ebenfalls nur etwa 650 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Für den täglichen Bedarf befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der näheren Umgebung. Ein Supermarkt ist etwa 400 Meter entfernt, eine Bäckerei rund 170 Meter und eine Apotheke etwa 250 Meter. Damit sind wesentliche Einrichtungen des täglichen Lebens schnell und unkompliziert erreichbar.
Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der Umgebung trägt zur Attraktivität des Standortes bei. Der nahegelegene Bereich rund um die Eickener Straße und das Aretzplätzchen bietet verschiedene Möglichkeiten für Freizeit und Unterhaltung. Das TiG – Theater im Gründungshaus befindet sich beispielsweise in unmittelbarer Umgebung und ergänzt das vielseitige Angebot des Stadtteils.
Fazit: Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zum Hauptbahnhof und einer umfassenden Nahversorgung macht den Standort insbesondere für Mieter attraktiv. Für das hier angebotene Mehrfamilienhaus ergeben sich dadurch gute Voraussetzungen für eine langfristige und flexible Vermietung.
Die Matthiasstraße selbst ist überwiegend als ruhige Anliegerstraße geprägt und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit der Mönchengladbacher Innenstadt. Das Stadtzentrum liegt nur rund 1,1 km entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß bequem erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle „Matthiasstraße“ befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Von hier verkehren unter anderem die Buslinien 002, 003 und 033. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist ebenfalls nur etwa 650 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Für den täglichen Bedarf befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der näheren Umgebung. Ein Supermarkt ist etwa 400 Meter entfernt, eine Bäckerei rund 170 Meter und eine Apotheke etwa 250 Meter. Damit sind wesentliche Einrichtungen des täglichen Lebens schnell und unkompliziert erreichbar.
Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der Umgebung trägt zur Attraktivität des Standortes bei. Der nahegelegene Bereich rund um die Eickener Straße und das Aretzplätzchen bietet verschiedene Möglichkeiten für Freizeit und Unterhaltung. Das TiG – Theater im Gründungshaus befindet sich beispielsweise in unmittelbarer Umgebung und ergänzt das vielseitige Angebot des Stadtteils.
Fazit: Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zum Hauptbahnhof und einer umfassenden Nahversorgung macht den Standort insbesondere für Mieter attraktiv. Für das hier angebotene Mehrfamilienhaus ergeben sich dadurch gute Voraussetzungen für eine langfristige und flexible Vermietung.
Objekt Adresse
Straße:
Matthiasstrasse
51
PLZ:
41063
Stadt:
mönchengladbach