Kaufpreis in €
1690000
Zimmer:
2
Wohnfläche:
1.312,00 m²
Grundstück:
668,00 m²
Baujahr:
💼 Kapitalanlage-Details
Aktuell vermietet
Ja
Mieteinnahmen
8.850,00 €/Monat
Preis pro m²
📝 Objektbeschreibung
Drei Mehrfamilienhäuser mit einer massiven Substanz und schöner Ausbaureserve suchen einen neuen Eigentümer. Die Aneinander liegenden Häuser liegen äußerst Zentral in Essen und sind alle samt voll vermietet. Der jetzige Eigentümer hat stetig Haustechniker im Einsatz und durchgehend alle anliegenden Wartungen und Reparaturen ausgeführt.
Alle Gebäude sind vollunterkellert und ebenfalls Technisch in Ordnung. Die Kellerräume bieten genügend Raum für Mieter und Technische Anlagen. Wesentlicher Energieträger ist Gas sowie Strom, was bedeutet, dass in einigen Teilen mit Gas- Zentralheizung geheizt wird und in anderen Teilen mit Nachtstromspeicher. Die Technische Versorgung für die optionale Ausbaureserve kann ebenfalls Problemlos dargestellt werden.
Das 3-Teilige Objekt hat bis zu 4 Vollgeschosse und eine erhebliche Ausbaureserve von über 230m2. Diese zusätzliche Fläche kann ohne viel Bürokratie, in Rücksprache mit dem Bauamt, bewohnbar gemacht werden. Alle Häuser sind in Massivbauweise entstanden, mit Betondecken versehen sowie durchgehender Doppelverglasung.
Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohnungen die alle ca 35-95m2 haben.
Das Objekt ist derzeit, wie erwähnt, voll Vermietet. Der Mietzins liegt weit unterhalb, des aktuellen Mietspiegel. Somit bietet sich hier eine weitere Gelegenheit die Mieteinnahmen zu erhöhen.
Die aktuelle Netto Kalt Miete liegt bei: 106.000 € Jährlich ( teilweise für nur 3,50€ m2 )
Alle Gebäude sind vollunterkellert und ebenfalls Technisch in Ordnung. Die Kellerräume bieten genügend Raum für Mieter und Technische Anlagen. Wesentlicher Energieträger ist Gas sowie Strom, was bedeutet, dass in einigen Teilen mit Gas- Zentralheizung geheizt wird und in anderen Teilen mit Nachtstromspeicher. Die Technische Versorgung für die optionale Ausbaureserve kann ebenfalls Problemlos dargestellt werden.
Das 3-Teilige Objekt hat bis zu 4 Vollgeschosse und eine erhebliche Ausbaureserve von über 230m2. Diese zusätzliche Fläche kann ohne viel Bürokratie, in Rücksprache mit dem Bauamt, bewohnbar gemacht werden. Alle Häuser sind in Massivbauweise entstanden, mit Betondecken versehen sowie durchgehender Doppelverglasung.
Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohnungen die alle ca 35-95m2 haben.
Das Objekt ist derzeit, wie erwähnt, voll Vermietet. Der Mietzins liegt weit unterhalb, des aktuellen Mietspiegel. Somit bietet sich hier eine weitere Gelegenheit die Mieteinnahmen zu erhöhen.
Die aktuelle Netto Kalt Miete liegt bei: 106.000 € Jährlich ( teilweise für nur 3,50€ m2 )
✨ Ausstattung
– über 200m2 Ausbaureserve
– Voll vermietet
– Mieterhöhung möglich
– kleine Garteneinheit
– Durchgehend renoviert
– Durchgehende Technische Betreuung
– Modernisierte Wohneinheiten
– Kein Reparaturstau
– Voll vermietet
– Mieterhöhung möglich
– kleine Garteneinheit
– Durchgehend renoviert
– Durchgehende Technische Betreuung
– Modernisierte Wohneinheiten
– Kein Reparaturstau
Ausstattungsmerkmale
Balkon:
Einbauküche:
Keine Angabe
Keller:
Ja
Gäste WC:
Ja
Garten:
Stellplatz:
Letzte Modernisierung:
2019
⚡ Energieausweis
Effizienzklasse
Energiekennwert
Heizungsart
Befeuerungsart
Gas
📍 Lage & Umgebung
Essen ist eine Großstadt im Ruhrgebiet, der Metropolregion Rhein Ruhr. Nach Köln, Düsseldorf und Dortmund ist Essen die grösste Stadt in NRW
Mit Rund 600.000 Einwohnern zählt Essen zu den 10 grössten Städten in Deutschland
Fussläufig zu erreichen sind alle Nahverkehrsmittel, sowie Essen HBF
Düsseldorf Flughaben liegt ca 20 min
entfernt
Autobahn rtg. Dortmund Oberhausen
Düsseldorf direkt vor Ort
Mit Rund 600.000 Einwohnern zählt Essen zu den 10 grössten Städten in Deutschland
Fussläufig zu erreichen sind alle Nahverkehrsmittel, sowie Essen HBF
Düsseldorf Flughaben liegt ca 20 min
entfernt
Autobahn rtg. Dortmund Oberhausen
Düsseldorf direkt vor Ort
Objekt Adresse
Straße:
Franz – Arens – Strasse
1
PLZ:
45127
Stadt:
Essen