Kaufpreis in €
379000
Zimmer:
5
Wohnfläche:
150,00 m²
Grundstück:
260,00 m²
Baujahr:
1988
💼 Kapitalanlage-Details
Aktuell vermietet
Mieteinnahmen
Preis pro m²
📝 Objektbeschreibung
Hier können Sie eine Doppelhaushälfte mit einer separaten Einliegerwohnung in einer sehr ruhigen Wohngegend erwerben. Die City ist auch fußläufig innerhalb von 15 min zu erreichen. Das Haus sowie die potentielle Souterrain Wohnung, wurde liebevoll renoviert. Nebst neuen Fußböden und Badezimmer, wurde eine neue Massivholztreppe zum Atelier im Spitzboden eingebaut. Hier können Sie z.b. ein Homeoffice einrichten.
Das Haus selbst, wurde in einer ruhigen Stichstraße errichtet. Der Garagentrakt schirmt das Grundstück zur Straße hin ab. Durch die Garage, können Sie Ihren Garten betreten, oder gar die Souterrainwohnung. Die Anschlüsse und somit eine autarke Nutzung der Wohnung ist ohne weiteres möglich. Die Garage verfügt über einen Wasseranschluss und eigener Stromversorgung.
Das Haus verfügt über eine offene Bauweise mit Terrasse, einem zusätzlichen Balkon und 2 Bädern. Die Küche ist zum Wohnraum hin offen gehalten. Das Dachatelier ist mit Holz verkleidet und giebelartig gestaltet. Sie erwartet eine offene Raumeinteilung, mit viel Tageslicht im Erdgeschoss.
Das Haus überzeugt durch Details und Mehrwerte, welche Ihnen viele Möglichkeiten bietet. Durch die Dachgaube zum Garten haben Sie im Obergeschoss eine größere Wohnfläche. Ein Kamin im unteren Wohnbereich, oder ein zweites Gartenhaus sind ebenso überzeugend wie das neuere Sektionaltor in der Garage.
Das Haus selbst, wurde in einer ruhigen Stichstraße errichtet. Der Garagentrakt schirmt das Grundstück zur Straße hin ab. Durch die Garage, können Sie Ihren Garten betreten, oder gar die Souterrainwohnung. Die Anschlüsse und somit eine autarke Nutzung der Wohnung ist ohne weiteres möglich. Die Garage verfügt über einen Wasseranschluss und eigener Stromversorgung.
Das Haus verfügt über eine offene Bauweise mit Terrasse, einem zusätzlichen Balkon und 2 Bädern. Die Küche ist zum Wohnraum hin offen gehalten. Das Dachatelier ist mit Holz verkleidet und giebelartig gestaltet. Sie erwartet eine offene Raumeinteilung, mit viel Tageslicht im Erdgeschoss.
Das Haus überzeugt durch Details und Mehrwerte, welche Ihnen viele Möglichkeiten bietet. Durch die Dachgaube zum Garten haben Sie im Obergeschoss eine größere Wohnfläche. Ein Kamin im unteren Wohnbereich, oder ein zweites Gartenhaus sind ebenso überzeugend wie das neuere Sektionaltor in der Garage.
✨ Ausstattung
– Einliegerwohnung
– Einzelgarage
– Eigenen Garten mit sep. Zugang
– Zwei Gartenhäuser
– Ausgebautes Dachatelier
– Rolläden
– Renovierte Wohnflächen
– Neue Massivholztreppe
– Bäder neu / hell gefliest
– Kabelanschluss
– Neue Bodenbeläge
– Neuer Balkonbelag
– Einzelgarage
– Eigenen Garten mit sep. Zugang
– Zwei Gartenhäuser
– Ausgebautes Dachatelier
– Rolläden
– Renovierte Wohnflächen
– Neue Massivholztreppe
– Bäder neu / hell gefliest
– Kabelanschluss
– Neue Bodenbeläge
– Neuer Balkonbelag
Ausstattungsmerkmale
Balkon:
Einbauküche:
Keine Angabe
Keller:
Ja
Gäste WC:
Ja
Garten:
Stellplatz:
1
Letzte Modernisierung:
⚡ Energieausweis
Effizienzklasse
Energiekennwert
122,3 kWh/(m²·a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
📍 Lage & Umgebung
Heiligenhaus mit ca. 26000 Einwohnern liegt im
Städtedreieck Düsseldorf/ Essen / Wuppertal,
eingebettet im Niederbergischen Land, am Rande des Bergischen Land. Die Stadt hat Schulen jeglicher Couleur.
Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zur neuen Hochschule BO.
Kindergärten und die ärztliche Versorgung sind in Heiligenhaus sichergestellt.
Wanderwege durch Anger-u. Vogelsangbachtal,
Reitschulen und ein sehr schönes Hallen / Freibad mit einer tollen Saunalandschaft geben
den Bewohner die Möglichkeit von abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten.
Dazu kommt jetzt noch ein einzigartiger Panorama-Radweg der sich von Essen bis Wuppertal hinzieht und so den Bikern ein tolles Fahrvergnügen bereitet ohne auf Straßenverkehr Rücksicht nehmen zu müssen.
Zahlreiche kulturelle Events runden das Bild ab.
Autobahnanschlüsse zu den Großstädten sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen.
Auch für den Golfer gibt es einige 18 Loch Plätze in
einer Entfernung von ca. 15 min. bis zu einer 1/2
Autostunde.
Die Entfernung zu einem 18 Loch Golfplatz des GC Hösel beträgt ca. 2 km.
Frischen Brötchen erhalten Sie, mit dem Auto, in ca. 5 min.
Städtedreieck Düsseldorf/ Essen / Wuppertal,
eingebettet im Niederbergischen Land, am Rande des Bergischen Land. Die Stadt hat Schulen jeglicher Couleur.
Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zur neuen Hochschule BO.
Kindergärten und die ärztliche Versorgung sind in Heiligenhaus sichergestellt.
Wanderwege durch Anger-u. Vogelsangbachtal,
Reitschulen und ein sehr schönes Hallen / Freibad mit einer tollen Saunalandschaft geben
den Bewohner die Möglichkeit von abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten.
Dazu kommt jetzt noch ein einzigartiger Panorama-Radweg der sich von Essen bis Wuppertal hinzieht und so den Bikern ein tolles Fahrvergnügen bereitet ohne auf Straßenverkehr Rücksicht nehmen zu müssen.
Zahlreiche kulturelle Events runden das Bild ab.
Autobahnanschlüsse zu den Großstädten sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen.
Auch für den Golfer gibt es einige 18 Loch Plätze in
einer Entfernung von ca. 15 min. bis zu einer 1/2
Autostunde.
Die Entfernung zu einem 18 Loch Golfplatz des GC Hösel beträgt ca. 2 km.
Frischen Brötchen erhalten Sie, mit dem Auto, in ca. 5 min.
Objekt Adresse
Straße:
Am Graben
1 D
PLZ:
42579
Stadt:
Heiligenhaus
📋 Objektdetails
Baujahr
1988
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Gehoben
Haustyp
SEMIDETACHED HOUSE
Badezimmer
2
Etagen gesamt
2
ℹ️ Sonstige Angaben
Alle Daten und Maße wurden dem Makler vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Aus diesem Grunde übernimmt der Makler keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben.