Kaufpreis in €
1390000
Zimmer:
30
Wohnfläche:
700,00 m²
Grundstück:
1.466,00 m²
Baujahr:
1920
💼 Kapitalanlage-Details
Aktuell vermietet
Mieteinnahmen
Preis pro m²
📝 Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus ist ein sorgenfreier Kandidat, in Ihrem Renditeportfolio oder, eine gute Basis für Ihr eigenes Unternehmen.
Der Eingang bietet einen separaten Bereich, mit den Briefkästen aller Hausbewohner. Durch eine Türe gelangen Sie in das Treppenhaus, welches stilistisch erhalten wurde und passend ist zu dem Charakter des Objektes. Durch das Treppenhaus gelangen Sie in alle Wohnungen von dem Haupthaus. Ebenerdig befindet sich noch zusätzlich ein Durchgang, in den Hinterhof.
Das Haupthaus hat acht Wohneinheiten, jeweils zwei in jeder Etage. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 40m2 und 140m2. Diese sind teilweite langfristig vermietet mit guten Mietverhältnissen. Die Wohnungen selber, sind teilweise Renoviert und teilweise Kernsaniert. Das Dach von dem Haupthaus im vorderen Bereich, wurde vor einigen Jahren komplett inkl. der Balkenlage erneuert. Es wurden latent immer alle nötigen Reparaturen und Wartungen durchgeführt. Der Kellerbereich bietet nebst den Versorgungseinheiten auch Abstellmöglichkeiten für die Mieter.
Durch die eigene Toreinfahrt, gelangen Sie in den großen Hinterhof. Hier befinden sich mind. 8 Stellplätze und zusätzlich weitere 4 Garagen. Die Garagen sind derzeit überwiegend vermietet. Kürzlich wurde noch ein Carport gebaut, für weitere 3 Fahrzeuge. Neben einer Gewerbeeinheit, welche auch langfristig vermietet ist, befindet sich eine schöne Lagerhalle mit Potential für ein Mittelständisches Unternehmen. Über der Lagerhalle befindet sich noch eine weitere Einheit, welche aufgebaut ist wie ein Loft. Diese könnte man eventuell als Büro selber nutzen oder einer Tanzschule vermieten. Über den beiden Garagen, befindet sich ebenso eine Einheit, welche aktuell noch renoviert werden muss.
Das Grundsolide Haus aus dem Beginn des 19. Jahrhundert Bietet eine langfristige Basis für die sorgenfreie Umsetzung Ihrer Wünsche.
Der Eingang bietet einen separaten Bereich, mit den Briefkästen aller Hausbewohner. Durch eine Türe gelangen Sie in das Treppenhaus, welches stilistisch erhalten wurde und passend ist zu dem Charakter des Objektes. Durch das Treppenhaus gelangen Sie in alle Wohnungen von dem Haupthaus. Ebenerdig befindet sich noch zusätzlich ein Durchgang, in den Hinterhof.
Das Haupthaus hat acht Wohneinheiten, jeweils zwei in jeder Etage. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 40m2 und 140m2. Diese sind teilweite langfristig vermietet mit guten Mietverhältnissen. Die Wohnungen selber, sind teilweise Renoviert und teilweise Kernsaniert. Das Dach von dem Haupthaus im vorderen Bereich, wurde vor einigen Jahren komplett inkl. der Balkenlage erneuert. Es wurden latent immer alle nötigen Reparaturen und Wartungen durchgeführt. Der Kellerbereich bietet nebst den Versorgungseinheiten auch Abstellmöglichkeiten für die Mieter.
Durch die eigene Toreinfahrt, gelangen Sie in den großen Hinterhof. Hier befinden sich mind. 8 Stellplätze und zusätzlich weitere 4 Garagen. Die Garagen sind derzeit überwiegend vermietet. Kürzlich wurde noch ein Carport gebaut, für weitere 3 Fahrzeuge. Neben einer Gewerbeeinheit, welche auch langfristig vermietet ist, befindet sich eine schöne Lagerhalle mit Potential für ein Mittelständisches Unternehmen. Über der Lagerhalle befindet sich noch eine weitere Einheit, welche aufgebaut ist wie ein Loft. Diese könnte man eventuell als Büro selber nutzen oder einer Tanzschule vermieten. Über den beiden Garagen, befindet sich ebenso eine Einheit, welche aktuell noch renoviert werden muss.
Das Grundsolide Haus aus dem Beginn des 19. Jahrhundert Bietet eine langfristige Basis für die sorgenfreie Umsetzung Ihrer Wünsche.
✨ Ausstattung
– Balkone
– neues Dach
– Ausbaureserven
– Stellplätze
– Gas Zentralheizung
– Eigener Hinterhof
– Lagerflächen
– Garagen
– gute Mieter
– attraktive Renditemöglichkeit
– neues Dach
– Ausbaureserven
– Stellplätze
– Gas Zentralheizung
– Eigener Hinterhof
– Lagerflächen
– Garagen
– gute Mieter
– attraktive Renditemöglichkeit
Ausstattungsmerkmale
Balkon:
Einbauküche:
Keine Angabe
Keller:
Gäste WC:
Garten:
Stellplatz:
10
Letzte Modernisierung:
⚡ Energieausweis
Effizienzklasse
Energiekennwert
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
📍 Lage & Umgebung
Die Geografie prägt Dümpten nachhaltig. In Ober- und Unterdümpten wird der Stadtteil gegliedert. Grundsätzlich verweist dies lediglich auf Höhenmeter, die zwischen den Bereichen zu überwinden sind, doch begünstigte diese Zweiteilung wohl auch verschiedene Entwicklungen innerhalb des Stadtteils, dessen Bürger*innen ihn so schätzen, dass sie ihn auch heute noch „Königreich“ nennen.
Wohnen in Oberdümpten, Arbeiten in Unterdümpten – dies ist eine grobe Vereinfachung, verweist aber auf den Kern. Der tiefer liegende Teil Dümptens ist ein bedeutender Industriestandort der Stadt: Unter anderem ist dort Vallourec & Mannesmann Tubes angesiedelt. Das international agierende Röhrenherstellungsunternehmen ist seit Jahrzehnten eng mit dem Stadtteil verbunden.
In der Nähe liegt auch der Heifeskamp, der zentrale Einkaufsort in Dümpten. Durch die Vielzahl von Lebensmittel- sowie Elektronik-, Drogerie-, Schuh- und Fast-Food-Läden ist dieses Einzelhandelszentrum auch für Menschen aus anderen Stadtteilen und Städten ein beliebter Anlaufpunkt.
Zugleich finden sich in Dümpten mehrere Grünanlagen, die teils zu den größten der Stadt gehören. Horbach- und Hexbachtal sind grüne Oasen, die zum Spazierengehen und Verweilen einladen. Auch die bäuerlichen Ursprünge des Stadtteils lassen sich in dessen höher gelegenen Bereich an den dortigen, noch bewirtschafteten Feldern ablesen. Kein Wunder also, dass Oberdümpten ein so beliebter Wohnort ist.
Die Anbindung zu Ober- und Unterdümpten ist gleichermaßen gut: Verschiedene Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 102 fahren den Stadtteil an. Die A40 verläuft direkt durch den Stadtteil und erschließt ihn durch zwei Ausfahrten.
Neben drei Grundschulen gibt es in Dümpten zwei weiterführende Schulen: die Gustav-Heinemann-Gesamtschule und die Hauptschule am Hexbachtal.
Für die frühkindliche Bildung sorgen 16 Kindertageseinrichtungen, die sowohl in städtischer als auch in konfessioneller Trägerschaft stehen. Das Freizeitangebot im Stadtteil ist vielfältig und spricht verschiedene Generationen an: So macht ein städtisches Jugendheim Programm und wird vom sehr aktiven Team des Jugendzentrums „Der Springende Punkt“ der katholischen Gemeinde St. Barbara ergänzt. Sportvereine laden unter anderem zum Training, dazu gibt es ein Schwimmbad, das Nordbad.
Zu Beginn des 20. Jahrhunderts war Dümpten eine kurze Zeit lang eigenständig. Und darauf sind die Dümptener*innen sehr stolz, was sich auch im Namen der aktiven Werbegemeinschaft zeigt. Deren Mitglieder fördern den Handel unter dem Titel „Wir im Königreich“.
Die Anbindungen zum ÖPV (öffentlichen Personen Nahverkehr) in die verschiedensten Richtungen und auch zur Autobahn „A40“ sind ausgezeichnet.
In direkter Umgebung haben Sie außerdem alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen.
Ärzte, Apotheken, Metzger, Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten aber auch Schulen und Kindergärten sind schnell und zu Fuß zu erreichen.
Naherholung vom Alltag bietet Ihnen das nahegelegene Horbachtal.
Wohnen in Oberdümpten, Arbeiten in Unterdümpten – dies ist eine grobe Vereinfachung, verweist aber auf den Kern. Der tiefer liegende Teil Dümptens ist ein bedeutender Industriestandort der Stadt: Unter anderem ist dort Vallourec & Mannesmann Tubes angesiedelt. Das international agierende Röhrenherstellungsunternehmen ist seit Jahrzehnten eng mit dem Stadtteil verbunden.
In der Nähe liegt auch der Heifeskamp, der zentrale Einkaufsort in Dümpten. Durch die Vielzahl von Lebensmittel- sowie Elektronik-, Drogerie-, Schuh- und Fast-Food-Läden ist dieses Einzelhandelszentrum auch für Menschen aus anderen Stadtteilen und Städten ein beliebter Anlaufpunkt.
Zugleich finden sich in Dümpten mehrere Grünanlagen, die teils zu den größten der Stadt gehören. Horbach- und Hexbachtal sind grüne Oasen, die zum Spazierengehen und Verweilen einladen. Auch die bäuerlichen Ursprünge des Stadtteils lassen sich in dessen höher gelegenen Bereich an den dortigen, noch bewirtschafteten Feldern ablesen. Kein Wunder also, dass Oberdümpten ein so beliebter Wohnort ist.
Die Anbindung zu Ober- und Unterdümpten ist gleichermaßen gut: Verschiedene Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 102 fahren den Stadtteil an. Die A40 verläuft direkt durch den Stadtteil und erschließt ihn durch zwei Ausfahrten.
Neben drei Grundschulen gibt es in Dümpten zwei weiterführende Schulen: die Gustav-Heinemann-Gesamtschule und die Hauptschule am Hexbachtal.
Für die frühkindliche Bildung sorgen 16 Kindertageseinrichtungen, die sowohl in städtischer als auch in konfessioneller Trägerschaft stehen. Das Freizeitangebot im Stadtteil ist vielfältig und spricht verschiedene Generationen an: So macht ein städtisches Jugendheim Programm und wird vom sehr aktiven Team des Jugendzentrums „Der Springende Punkt“ der katholischen Gemeinde St. Barbara ergänzt. Sportvereine laden unter anderem zum Training, dazu gibt es ein Schwimmbad, das Nordbad.
Zu Beginn des 20. Jahrhunderts war Dümpten eine kurze Zeit lang eigenständig. Und darauf sind die Dümptener*innen sehr stolz, was sich auch im Namen der aktiven Werbegemeinschaft zeigt. Deren Mitglieder fördern den Handel unter dem Titel „Wir im Königreich“.
Die Anbindungen zum ÖPV (öffentlichen Personen Nahverkehr) in die verschiedensten Richtungen und auch zur Autobahn „A40“ sind ausgezeichnet.
In direkter Umgebung haben Sie außerdem alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen.
Ärzte, Apotheken, Metzger, Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten aber auch Schulen und Kindergärten sind schnell und zu Fuß zu erreichen.
Naherholung vom Alltag bietet Ihnen das nahegelegene Horbachtal.
Objekt Adresse
Straße:
Dümptener Str.
64
PLZ:
45476
Stadt:
Mülheim an der Ruhr
📋 Objektdetails
Baujahr
1920
Zustand
Ausstattung
Einfach
Haustyp
Badezimmer
Etagen gesamt
3
ℹ️ Sonstige Angaben
Alle Daten, Maße und Beträge werden dem Makler vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Daher übernimmt der Makler keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Die Provision wird fällig nach Notarieller Beurkundung, 3% vom beurkundeten Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen MwSt.